“`html

GYODER Gösterge Raporu: Gayrimenkul Sektöründe Önemli Gelişmeler

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) ve Folkart iş birliğiyle hazırlanan “GYODER Gösterge” 2025 3. Çeyrek Raporu, sektörün güncel durumunu ve belirleyici trendlerini ortaya koymayı sürdürüyor. Bu raporun 41. sayısında, “Veri Merkezlerinin Geleceği” konusuna odaklanılmış ve sektör profesyonellerinin bu alandaki öngörüleri paylaşılmıştır.

Rapora göre, 2025 yılının ilk sekiz ayında Türkiye genelinde konut satışları 978.070 olarak gerçekleşti ve bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %21,3’lük bir artış göstermektedir. Bu, veri tarihinde, 2020 yılının ilk sekiz ayında kaydedilen en düşük konut kredisi faiz oranlarının etkisiyle gerçekleşen 1.024.534 adetlik satıştan sonraki en yüksek ikinci satış rakamı olarak dikkat çekiyor. Yeni konut fiyatları yıllık %31,0 oranında artarken, reel bazda ise % -1,2’lik bir düşüş gözlemlendi. İlk el satışlar 295.524, ikinci el satışlar 682.546 olarak kaydedilirken, ipotekli satışlar %84,7’lik bir artışla 141.227 adede ulaştı.

Yabancılara yapılan konut satışları ise 13.077 adet olarak gerçekleşti ve bir önceki yıl ile karşılaştırıldığında %13,2’lik bir azalma gösterdi. Toplam satışlar içerisindeki payı %1,9’dan %1,3’e düştü. En fazla satın alma işlemi 2.253 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirilirken, şehir bazında ise İstanbul 4.797 ile öne çıkarken, onu 4.380 ile Antalya ve 1.036 ile Mersin takip etti.

Sektör için Önemli Bir Kaynak Olmaya Devam Ediyor

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, GYODER Gösterge’nin sektörde bilinçli kararların alınmasına yardımcı olan değerli bir kaynak olduğunu belirtti. “Bu ayki dosya konusunu veri merkezlerine ayırdık. Güncel ve stratejik bir alanı ele alarak, uzman görüşlerini paylaştık. Gösterge raporumuz sadece verileri değil, bu verilerin ışığında belirlenen stratejileri ve sektördeki evrimleri de ortaya koyuyor. 41. sayımızda da gayrimenkul ekosistemine yön verecek bilgiler sunmayı sürdürdüğümüz için mutluyuz. Aldığımız olumlu geri dönüşler, doğru bir yolda olduğumuzu kanıtlıyor.”

Folkart ile Birlikte Hazırlanmıştır

Bir yıldan fazla bir süredir sektöre aydınlık bir perspektif sunan Gösterge raporunun 41. ve 42. sayılarının yayınlanmasına katkıda bulunduklarını dile getiren Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak, “Gayrimenkul sektörünün dinamiklerini ortaya koyan, güvenilir veriler sunan GYODER Gösterge raporunun iki sayısına destek verdiğimiz için gurur duyuyoruz. Sektörümüz, ülke ekonomisinin temel taşlarından biri. Bu büyük sektörde sağlıklı kararların alınabilmesi için doğru ve güncel verilere ihtiyaç vardır. GYODER Gösterge, bu noktada önemli bir referans kaynağı olarak ön plana çıkıyor. Biz, yalnızca bir sektör oyuncusu olmakla kalmayıp, sektörün sürdürülebilir gelişimi ve geleceği için sorumluluk üstlenen bir kuruluşuz. Bu kapsamda, bilgiye dayalı çalışmalara katkıda bulunmayı önemsiyor ve GYODER Gösterge’nin sunduğu detaylı analizlerin sektörü daha da güçlendirmesine yardımcı olmayı hedefliyoruz.” ifadelerini kullandı.

GYF Pazarındaki Büyüme Süreci

2025’in ikinci çeyreği itibarıyla Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı dikkat çekici bir büyüme sergilemiştir. Toplamda 244 fon ile birlikte, piyasanın büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre %19,3 artarak 175,1 milyar TL seviyesine ulaşmıştır. 2018 yılından bu yana her çeyrek pozitif bir büyüme kaydeden GYF pazarı, 2025 ikinci çeyrek verileriyle birlikte yıllık %78,9’lik bir artış göstererek toplam 97,9 milyar TL’den 175,1 milyar TL’ye yükselmiştir.

İstanbul’da Ofis Kiralamalarında Düşüş Yaşandı

2025 yılının ilk yarısında İstanbul ofis pazarında toplam kiralama hacmi 103.367 metrekareye ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %15 oranında bir düşüşü göstermiştir. İlk çeyrekte 67.089, ikinci çeyrekte ise 36.278 metrekare kiralama işlemi gerçekleşti. Arz, 7,18 milyon metrekare düzeyinde sabit kalırken, boşluk oranı %9,9’a çıkarak durağanlığını korudu. Gerçekleşen kiralama işlemlerinin %81’i metrekare, %62’si ise adet bazında yeni kiralamalardan oluştu. Ancak bu yeni kiralama işlemleri, geçen yıla göre %23 azaldı. Düşüş, kiracıların yüksek kira bedelleri nedeniyle mevcut sözleşmelerini yenileme eğilimlerinin bir neticesi olarak değerlendirilmektedir. Kiralama işlemlerinin %47’sinin merkezi iş alanlarında ve %47’sinin Anadolu Yakası’nda gerçekleştiği gözlemlenmiştir. Büyük metrekareli ofis alanlarına olan azalma, şirketlerin daha küçük alanlara yönelmeleri ile sonuçlanmakta ve bu durum, birincil kira seviyelerine baskı yaratmaktadır.

2026 Yılına Dair AVM Açılış Tahminleri

2025 yılı Ekim ayı itibarıyla Türkiye genelinde 441 alışveriş merkezi işlevini sürdürmekte olup toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon metrekareyi bulmaktadır. 2026 sonuna kadar toplam 205 bin metrekarelik 6 yeni alışveriş merkezinin açılması planlanmaktadır. Bu gelişme ile birlikte 2026 yıl sonu itibarıyla toplam arzın 13,9 milyon metrekareye ulaşması beklenmektedir. Türkiye genelinde organize perakende yoğunluğu 1.000 kişi başına 160 metrekare olarak hesaplanırken, İstanbul, 312 metrekare ile ülke ortalamasının yaklaşık iki katı bir yoğunluk sergilemektedir. Genel olarak, perakende yoğunluğunun 163 metrekare civarına yükselebileceği öngörülmektedir.

Lojistik Alanlarda Arz Sınırlı Kalmaya Devam Ediyor

İstanbul-Kocaeli hattında ticari amaçlı kullanım için toplam 7,9 milyon metrekare lojistik alan mevcuttur. İnşaat aşamasındaki projelerin sadece 471 bin metrekare ile sınırlı kalması, kiralama hacmini doğrudan etkilemektedir. Boşluk oranları ise İstanbul Avrupa’da %1,9, İstanbul Asya’da %1,3 ve Kocaeli’de %1,8 olarak ölçülmüştür. Aylık birincil kira bedeli, metrekare başına 11,25 dolar ve Türk lirası bazında 470 lira seviyelerine ulaşmıştır. Sınırlı arz, kira fiyatları üzerinde sürekli bir baskı oluşturmayı sürdürmektedir.

“`